مجله سرمایه گذاری

دنبال خرید خونه تو قبرس شمالی‌ای ولی نمی‌دونی از کجا شروع کنی؟

قیمت‌ها رو نمی‌دونی یا شک داری واقعا ارزش داره سرمایه‌تو اونجا بذاری؟

دنبال اطلاعات کامل و واقعی از شرایط و هزینه‌های خرید ملک تو این کشور مدیترانه‌ای هستی؟

تو این مقاله، قراره با هم بریم سراغ همه چیز درباره خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی – از دلایل جذاب بودن این منطقه گرفته تا قیمت‌های واقعی خرید ملک تو شهرهای مختلف، و کلی نکته کاربردی که کمک می‌کنه یه تصمیم مطمئن بگیری.

چرا قبرس شمالی برای خرید ملک جذابه؟

قبرس شمالی طی چند سال اخیر تبدیل شده به یکی از مقصدهای محبوب برای خریداران بین‌المللی، مخصوصاً کسایی که دنبال یه سرمایه‌گذاری مطمئن یا سبک زندگی آروم و کم‌هزینه هستن. اما چی باعث شده این منطقه تا این حد محبوب بشه؟

1. قیمت پایین‌تر نسبت به اروپا و حتی ترکیه

خونه‌ای که تو قبرس شمالی با ۸۰ هزار یورو می‌خری، شاید معادلش تو یونان یا اسپانیا کمتر از ۱۵۰ هزار یورو نباشه. تازه خیلی وقتا خونه‌ها نوسازن و با امکانات مدرن!

2. شرایط آسان برای خرید توسط خارجی‌ها

درست شنیدی! بر خلاف خیلی کشورها، تو قبرس شمالی لازمه فقط یه وکیل محلی داشته باشی و بقیه کارا خیلی راحت پیش می‌ره. اقامت لازم نیست، تابعیت لازم نیست، فقط یه پاسپورت و سرمایه.

3. رشد سریع سرمایه‌گذاری ملکی

قیمت خونه‌ها از ۲۰۱۸ تا ۲۰۲۴ حدود ۴۰٪ رشد داشتن. این یعنی هم می‌تونی استفاده شخصی کنی، هم روی آینده حساب کنی. به‌خصوص پروژه‌های جدید کنار ساحل یا نزدیک دانشگاه‌ها، کلی تقاضای داخلی و خارجی دارن.

4. هزینه‌های زندگی پایین‌تر از اکثر کشورهای اروپایی

زندگی تو قبرس شمالی ارزونه، هم اجاره خونه، هم مواد غذایی، هم هزینه انرژی. این خودش یکی از دلایل مهمیه که باعث شده خارجی‌ها بیشتر جذب بشن.

شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در قبرس شمالی

1. آیا خارجی‌ها اجازه خرید دارن؟

✅ بله، هر فرد خارجی می‌تونه یک ملک مسکونی با سند رسمی به نام خودش خریداری کنه.
اگر بخوای بیشتر از یه ملک بخری، نیاز به ثبت شرکت یا گرفتن مجوزهای خاص داری.

2. چه مدارکی نیازه؟

• پاسپورت معتبر

• قرارداد خرید با مهر رسمی

• حضور وکیل محلی برای پیگیری مراحل قانونی

• ثبت درخواست مالکیت به دولت قبرس شمالی (معمولا چند ماه زمان می‌بره)

3. فرآیند قانونی چطوریه؟

1. رزرو ملک با پرداخت ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ یورو (بسته به پروژه)

2. امضای قرارداد خرید (Contract of Sale)

3. سپردن کارها به وکیل برای انتقال سند و تاییدات دولتی

4. تسویه مبلغ ملک طی زمان‌بندی مشخص یا یکجا

5. انتقال سند (Title Deed) به نام خریدار پس از تأیید رسمی دولت

4. آیا ملک اقساطی هم هست؟

✅ بله، خیلی از پروژه‌های نوساز امکان پرداخت قسطی دارن. بعضی شرکت‌ها بدون بهره، بعضیا با بهره کم اقساط چندساله ارائه می‌دن (مثلاً ۲۵ تا ۳۰٪ پیش‌پرداخت، مابقی طی ۲ یا ۳ سال).

5. آیا سند رسمی می‌گیرم؟

✅ بله، البته به شرط اینکه ملک تایتل کلیر (Clean Title Deed) داشته باشه. سندهای مختلفی وجود داره (ترکیش تایتل، اکواسیون، تی‌بی‌سی)، و هرکدوم شرایط خاص خودشون رو دارن.

لیست قیمت خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی ۲۰۲۵

قیمت ملک تو قبرس شمالی بسته به شهر، موقعیت ملک، متراژ، نوع ساخت و فاصله تا دریا متفاوته. تو جدول زیر می‌تونی یه نمای کلی از قیمت‌های متوسط در شهرهای مختلف رو ببینی

 البته یک مقاله خیلی جامع تر هم در مورد حداقل قیمت خرید ملک تو قبرس شمالی تو سایت تلگراف نوشته شده که خوندنش خالی از لطف نیست! مطالعه